.jpg)
اخبار شهرک
برنامه و بودچه
محتواگذار
۱۴۰۴-۰۷-۲۲
توقف توسعه شهرک صنعتی توس و تکلیف زمین ۱۰-هکتاری فلزتراشان؛ چه باید کرد؟ 🏭📍
۱) چکیده خبر
| محور | جزئیات کلیدی |
|---|---|
| سند آمایش سرزمینی | «گسترش پهنههای صنعتی در محور غرب مشهد ممنوع»؛ توسعه در پهنه جنوبی مجاز است. |
| درخواست الحاق زمین ۹۵هزارم² (≈۱۰ هکتار) | شرکت تعاونی فلزتراشان غرب مشهد → الحاق به شهرک صنعتی توس (فاز۴). |
| وضعیت مصوبات | مصوبه هیأت وزیران (توسعه ۲۰۰ هکتاری توس) ↔ مخالفت دفتر آمایش سرزمین سازمان برنامه. |
| ذینفعان | سازمان مدیریت و برنامهریزی استان، شهرکهای صنعتی، تعاونی فلزتراشان، شورای گفتوگو. |
| راهکار پیشنهادی استاندار | انتقال واحدهای غرب مشهد به «شهرک صنعتی شماره ۵» در جنوب مشهد (درحال آمادهسازی). |
۲) مبانی قانونی تصمیم
- آییننامه اجرایی سند آمایش (ابلاغ اردیبهشت ۱۴۰۳) ➜ هرگونه توسعه شهرکها باید در سامانه آمایش ثبت و «خارج از پهنه محدودیت» باشد.
- برای اراضی <۱۰ هکتار: بررسی در استان ؛ برای >۱۰ هکتار یا واقع در پهنه ممنوعه: بررسی و تأیید ملّی.
- پهنه غرب مشهد از منظر جمعیت، محیطزیست، منابع آب و خط گسل «شمال تبادکان» در لایه محدودیت بارگذاری قرار گرفته است.
۳) گزینههای پیشِ رو برای حل مسأله ۱۰هکتاری فلزتراشان
| گزینه | مزایا | چالشها | زمان اجرا |
|---|---|---|---|
| A) انتقال زمین به شهرک شماره ۵ (جنوب مشهد) | مطابق آمایش، دسترسی به کمربندی جنوبی، معافیت مالیاتی ۱۰ساله | هزینه جابهجایی، تأخیر در تولید | ۶-۱۲ ماه (پس از تکمیل زیرساخت) |
| B) کاهش مساحت و «تغییر کاربری» به انبار لجستیک (رده خدماتی) در همان موقعیت | نیاز به سرمایه کمتر؛ احتمال اخذ مجوز استانی | محدودیت ترافیکی، ارزش افزوده کمتر | ۳-۶ ماه |
| C) درخواست «استثناء ملّی» با توجیه انتقال مشاغل مزاحم شهری و اشتغال | حفظ مکان فعلی، پیوست زیستمحیطی قوی | زمانبر (شورای عالی آمایش)، موافقت سخت | ≥ ۱۲ ماه |
| D) مشارکت در توسعه عمودی داخل توس (سولههای چندطبقه) بدون الحاق زمین | بینیاز از مجوز پهنه، بهرهگیری از زیرساخت موجود | قیمت ساخت بالاتر، محدودیت جرثقیل سنگین | ۶-۱۰ ماه |
پیشنهاد کارشناسی: «گزینه دو سطحی»
• کوتاهمدت: انبار / مرکز خدمات فلزتراشی در زمین ۱۰ هکتاری (رده خدمات)، بدون تولید آلاینده.
• میانمدت: انتقال خطوط تولید به شهرک شماره ۵ یا شهرکهای جنوبی (پس از آمادهسازی).
۴) نقشه راه اجرایی (۶ ماهه) برای تعاونی فلزتراشان
| هفته | اقدام | متولی | خروجی |
|---|---|---|---|
| ۱ | ثبت رسمی درخواست تغییر کاربری به خدمات/انبار در سامانه آمایش استان | تعاونی | کد رهگیری |
| ۲-۳ | جلسۀ توجیهی با ادارهکل محیطزیست و راهوشهرسازی | شهرداری منطقه | پیشموافقت کتبی |
| ۳-۶ | تهیه طرح ترافیک و ارزیابی زیستمحیطی سبک (Mini-EIA) | مشاور | بارگذاری در سامانه |
| ۶ | اخذ رأی کارگروه امور زیربنایی استان | استانداری | مصوبه استانی |
| ۶-۸ | انعقاد تفاهمنامه انتقال خطوط تولید به شهرک شماره ۵ (افق ۱۴۰۵) | شرکت شهرکها | MOU |
| ۹-۲۴ | ساخت و بهرهبرداری سولههای خدماتی/انبار | فلزتراشان | آغاز فعالیت قانونی |
۵) تکلیف استان و شورای گفتوگو
- ارائه «نسخه استانی سند آمایش» در نشست بعدی شورا (تعهد استاندار) تا همه فعالان اقتصادی بدانند کجا مجاز به توسعهاند.
- ایجاد پنجره واحد برای انتقال واحدهای مزاحم به شهرک ۵ (اراضی آماده، تسهیلات تبصره ۱۸، معافیت عوارض).
- تدوین دستورالعمل «توسعه عمودی داخل شهرکهای اشباع» (Use of multi-storey factories).
۶) پرسش و پاسخ سریع
| سؤال | پاسخ کوتاه |
|---|---|
| آیا مصوبه هیأت وزیران بر سند آمایش اولویت دارد؟ | اگر مصوبه پس از ابلاغ آمایش باشد، باید بهروزرسانی یا اصلاح گردد؛ در تعارض، آمایش غالب است. |
| زمین <۱۰ هکتار است؛ چرا استان مجوز نمیدهد؟ | چون در «پهنه محدودیت» واقع است؛ آییننامه میگوید زمین واقع در چنین پهنهای مستلزم بررسی ملّی است. |
| تعاونی تا شروع شهرک ۵ چه کند؟ | میتواند از زمین ۱۰ هکتاری بهعنوان انبار، مرکز لجستیک، یا سوله خدمات CNC (رده ۲) استفاده کند. |
| آیا امکان تهاتر با دولت وجود دارد؟ | بله؛ دولت میتواند زمین جنوب مشهد را واگذار و زمین فعلی را برای کمربند سبز یا کاربری خدمات شهری تملک کند. |
جمعبندی
«توس» در غرب مشهد با محدودیت قطعی توسعه روبهروست. کوتاهترین مسیر برای تعاونی فلزتراشان، انطباق با سند آمایش (تغییر کاربری زمین + انتقال تدریجی تولید به شهرک ۵) است. هرگونه اصرار بر الحاق کامل، زمان و هزینهای نامعلوم دارد و احتمال موافقت ملی اندک است.
پیوستها
هیچ پیوستی یافت نشد